买主在什么情况下可以解除房屋买卖合同,法律上是如何规定的

买方下列情况下能解除房屋买卖合同:
1、买卖双方协商一致解除的;
2、逾期交房超过一定期限的;
3、房屋质量不符合合同约定标准的;
4、面积误差比绝对值超过3%的;
5、擅自变更规划设计的;
6、不能依约取得房屋所有权证书的。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律分析:买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同:
1、购买的房屋主体结构质量不合格;
2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题;
3、买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同::
1、购买的房屋主体结构质量不合格;
2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题;
3、买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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